隨著近幾年我國房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高，不論是在城市還是農(nóng)村，房屋已經(jīng)成為大多數(shù)普通家庭最重要的資產(chǎn)，對于城市夫妻來說，離婚時(shí)對夫妻共有房產(chǎn)如何分割的相關(guān)規(guī)定詳細(xì)而明確，而對于農(nóng)村夫妻來說，農(nóng)村住宅只有房產(chǎn)證、沒有土地證，而且房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系相對較為模糊，往往是一套房子里住了一大家子人，那么，農(nóng)村離婚房子怎么分割呢?

1、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對等分割。

3、婚前一方建造的房屋對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。

5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

綜上所述，關(guān)于農(nóng)村離婚房子怎么分割的問題，大致原則與城市夫妻離婚的情況相差不大，對于婚后一方父母出資建造的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前雙方家庭共同出資建造的房屋也是如此，而婚前一方建造的房屋則屬于單方財(cái)產(chǎn)，如果其中有部分債務(wù)是在婚后夫妻共同償還的，房屋所有權(quán)不變但權(quán)屬方應(yīng)給對方相應(yīng)補(bǔ)償，對于婚前多個(gè)家庭成員一起居住的房屋也不屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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