離婚時的財產(chǎn)分割是無情而冷酷的，但是又是離婚雙方不得不面對的保護自身合法權(quán)益的大問題。而離婚時往往房產(chǎn)已經(jīng)增值，這時房產(chǎn)分配問題又復雜了一些，那么，對于離婚房產(chǎn)增值怎么算應該如何計算呢？而這些離婚房產(chǎn)增值又應該如何分配呢？

離婚房屋增值部分計算方法

我們國家的婚姻法中詳細地規(guī)定了多種關(guān)于增值的法院計算方式。首先，一定要明確首付款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價款(房屋價款 總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項計算公式是比較好用的。

第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬首付，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬 60萬=160萬，房屋的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。

離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配

既然我們了解了離婚時的房產(chǎn)增值部分如何計算，接下來就了解一下增值部分應該如何分配。第一種情況，夫妻當中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項對應的增值部分如何計算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進行計算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

綜上所述，離婚房產(chǎn)增值怎么算的問題，首先要明確首付款和按揭的貸款總額等現(xiàn)值數(shù)據(jù)，然后經(jīng)過規(guī)定的計算方式計算出結(jié)婚期間增值額，而增值額分配問題還要結(jié)合房子的購買支付方式來分配。如果您還有離婚房產(chǎn)分配問題無法解決，歡迎咨詢律霸的專業(yè)律師。

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