夫妻離婚的時(shí)候，如果要對房產(chǎn)進(jìn)行過戶的話，一般到當(dāng)?shù)氐姆抗芫种苯舆M(jìn)行過戶就可以了，整個(gè)過戶的流程也比較簡單。不過提前了解一下生活中夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶的這一問題，肯定是有備無患的。最起碼在進(jìn)行過戶的時(shí)候能夠前期將一些需要準(zhǔn)備的材料準(zhǔn)備齊全，這樣也可以節(jié)省雙方的時(shí)間。

夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶?

離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程如下:

第一, 準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

第二, 辦理過戶。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:

1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。

2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

3、到房管局辦理免征契稅申請。

4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。

5、取證。

第三, 繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。

離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會(huì)復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):

第一, 如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過久會(huì)帶來不必要的麻煩。

第二, 協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場簽字。

第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。

夫妻離婚房產(chǎn)在進(jìn)行過戶的時(shí)候非常簡單，一共就是分為三個(gè)部分。包括準(zhǔn)備材料，到房管所辦理過戶，最后需要繳納部分的稅費(fèi)。其中有一點(diǎn)就是在準(zhǔn)備材料的時(shí)候，需要提交雙方的離婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)判決書或者是協(xié)議書等這些材料。

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