夫妻在離婚的時(shí)候?qū)τ谪?cái)產(chǎn)的爭(zhēng)奪可謂是很激烈的，尤其是對(duì)房產(chǎn)的爭(zhēng)奪更是其中的焦點(diǎn)，畢竟現(xiàn)在我國的房價(jià)普遍偏高，很多人都想要在離婚的時(shí)候爭(zhēng)奪到房產(chǎn)的所有權(quán)。在無法協(xié)商分割房產(chǎn)的情況下中，只能向法院起訴，那通常離婚房子怎么判才好呢?接下來，律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、離婚的時(shí)候房產(chǎn)怎么辦

1、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的，歸夫妻共同所有。

2、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的。

此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

3、婚前共同出資購房，婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字的。

離婚時(shí)如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請(qǐng)求。

4、房產(chǎn)證上有第三人名字的。

實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。

5、父母參與出資購買房屋的。

《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

二、離婚房子怎么判

離婚分割時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競(jìng)價(jià)不成，可由法院判決確定。

2、一方想要房一方想要錢的，房價(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方均不要房的，由雙方共同申請(qǐng)拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

針對(duì)不同情況下的房子，其實(shí)在離婚的時(shí)候法官作出的處理是不一樣的。有些時(shí)候雖然夫妻實(shí)際居住使用了好幾年的房子，但其實(shí)卻屬于一方父母所有的，這并不是夫妻共同房產(chǎn)，因此在離婚的時(shí)候就不能進(jìn)行分割。具體離婚房子怎么判，這個(gè)問題律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了解答，希望可以為你提供一些幫助。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

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