離婚時(shí)，為了避免就房產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛，有時(shí)會(huì)選擇將房產(chǎn)過(guò)戶給自己的孩子，我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定，未滿十八周歲的未成年人是限制民事行為能力人，那么，若夫妻雙反約定離婚房產(chǎn)等兒子滿十八過(guò)戶可以嗎?根據(jù)法律的規(guī)定，過(guò)戶應(yīng)該按照怎樣的程序進(jìn)行呢?

一、離婚房產(chǎn)等兒子滿十八過(guò)戶可以嗎?

孩子未滿18歲,雙方離婚能不能把房子過(guò)戶給子女 。

二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理手續(xù)如下:

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門(mén)辦理,房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,可以參照常規(guī)買(mǎi)賣(mài)流程,通常僅需一周左右時(shí)間。

2、離婚房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過(guò)程沒(méi)有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為,第一步辦理析產(chǎn)公證,第二步辦理轉(zhuǎn)繪,第三步辦理免征契稅申請(qǐng),第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi),第五步取證。

3、辦理離婚析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下:第一,離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;第二房產(chǎn)證;第三申請(qǐng)人的身份證明;第四房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);第五委托書(shū)。

實(shí)際案例中,當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系,多數(shù)不愿對(duì)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶,可能不愿露面,甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理：

1、訴訟離婚。

對(duì)于訴訟離婚,只要有法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū),即使對(duì)方不辦理,向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后,房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

2、協(xié)議離婚

以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不,是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行,也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

離婚時(shí),到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時(shí),到公證處辦理離婚協(xié)議公證, 證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)有效,這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書(shū)過(guò)戶。

孩子未滿18周歲，不得接受房產(chǎn)，那么，相應(yīng)的，若已經(jīng)年滿十八周歲，就可以受領(lǐng)，這也就回答了離婚房產(chǎn)等兒子滿十八過(guò)戶可以嗎這個(gè)問(wèn)題。房產(chǎn)在過(guò)戶之后，雙方當(dāng)時(shí)人是需要按照法律的規(guī)定，繳納稅額的，若偷稅、逃稅，將會(huì)受到法律的制裁。

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