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寧波
發(fā)生租房糾紛誰能解決？
一、發(fā)生租房糾紛誰能解決?
可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關工作人員解決。或者按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
1、租房糾紛協(xié)商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。
2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解。租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決。租房糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。
三、房屋租賃糾紛的類型有哪些?
1、承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。
2、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。
3、損害賠償糾紛。
4、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛。
5、轉(zhuǎn)租糾紛。
6、未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。
綜上所述，租房過程中如果合同簽訂有重大遺漏，出現(xiàn)一方違約的，容易發(fā)生糾紛。解決租房糾紛，有四種方式可以選擇，協(xié)商不成的，找相關部門調(diào)解，如經(jīng)過調(diào)解雙方達成解決辦法，簽訂書面協(xié)議。其它手段還包括仲裁和訴訟，其中仲裁應當在起訴之前。
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