人們提到離婚都會(huì)誤以為夫妻可能從在分歧出現(xiàn)的是一瞬間就成為了仇人。但其實(shí)社會(huì)上還是存在很多能夠靜下心來直面離婚事實(shí)并通過協(xié)議和平分開，協(xié)議中會(huì)詳盡地標(biāo)列出各種權(quán)利和財(cái)產(chǎn)比如房子的分配情況。那么，離婚房子不分配協(xié)議是否有效呢?

一、離婚房子不分配協(xié)議是否有效?

1，婚前個(gè)人購買并且登記于購買方名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割，離婚協(xié)議上也可以約定不分割;婚后登記于雙方名下的，屬于夫妻共財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)商一致不分割的可以不分割，也可以協(xié)議分割或者通過法院判決分割，。

2，婚后購買的，不論登記于一方或雙方名下，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以協(xié)商或者通過法院判決分割。

3，婚前個(gè)人支付產(chǎn)值購買婚后共同還貸的，離婚時(shí)可以協(xié)商分割，協(xié)商不成，法院可以判決歸購買方，對(duì)另一方婚后還貸及增值部分給予補(bǔ)償。

4，相關(guān)規(guī)定：

(1)《婚姻法解釋二》規(guī)定：

第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

(2)《婚姻法解釋三》規(guī)定：

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

在房子屬于個(gè)人的情況下不分配是理應(yīng)如此的事情，如果是夫妻一起出錢購買的房子只要雙方協(xié)商一致后一方?jīng)]有爭取房子權(quán)屬意愿的，即使協(xié)議里有不分配房子的條款也依舊受法律的保障。

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