現(xiàn)階段我國公民在生活工作中時有發(fā)生和伴侶的矛盾導(dǎo)致了婚姻的破裂，在離婚時有很多問題需要解決，其中最重要的一項就是房產(chǎn)的分配，但是很多人對于婚前買的房如何分配并不清楚。那么房子婚前買的離婚有份嗎新婚姻法？下面就房子婚前買的離婚有份嗎新婚姻法的問題進(jìn)行解釋。

房子婚前買的離婚有份嗎新婚姻法？

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償。

一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。

這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此種情況下，最是麻煩，也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補(bǔ)償即可。

如婚前購房時一方父母出資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。

此種情況下，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn)。

毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照財產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割。

婚前房產(chǎn)如何分割，在現(xiàn)實生活中有著重要的意義，不管分給誰，都足以影響一個人的生活，甚至一生。上文僅是按照法律規(guī)定，對婚前房產(chǎn)分割的一些情況進(jìn)行了簡單的解釋。但是，在實際操作中，又有著各種各復(fù)雜的情況，可能一個看似普通的情況會決定婚前房產(chǎn)歸誰，因此，還是那句話，具體情況具體分析。自己實在搞不清了，可以在律師的幫助下確定婚前房產(chǎn)自己到底有沒有份。畢竟，房價和律師費(fèi)比起來，還是房價高的多啊。

如果在結(jié)婚前房子是歸屬于父母的，在離婚時不能進(jìn)行房屋的分配。如果房子的署名是夫妻雙方的，在離婚時就可以進(jìn)行相關(guān)的財產(chǎn)分割。大家在遇到類似的情況時也可以參考本文，保障自身合法權(quán)益。

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