對(duì)于夫妻居住使用的房產(chǎn)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么在離婚的時(shí)候才能要求進(jìn)行分割。但如果屬于一方個(gè)人房產(chǎn)的話，雖然不能實(shí)際對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，不過在婚后房產(chǎn)可能會(huì)增值，對(duì)于這部分還是能分割的。那應(yīng)該怎么對(duì)離婚房產(chǎn)增值分割呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

想要解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，首先需要了解離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。確定增值部分的歸屬后，才可以解決離婚房產(chǎn)增值部分怎么分。

首先，對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

一、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?

此處說(shuō)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購(gòu)買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。

其實(shí)，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來(lái)就是，房子歸誰(shuí)，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說(shuō)的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時(shí)需要做的就是找個(gè)專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么算?

離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也就是房屋評(píng)估部門。經(jīng)過評(píng)估后，才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。

眾所周知，如今我國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲的速度是比較快的，這樣就會(huì)出現(xiàn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋增值的情況，如果日后夫妻離婚的話，也就可以要求對(duì)這增值的部分進(jìn)行分割。具體離婚房產(chǎn)增值分割該如何來(lái)操作，上文中區(qū)分了不同的情況，希望可以為你提供一些幫助。

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