? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

夫妻雙方如果選擇離婚，無(wú)論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，都需要對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而房產(chǎn)則是其中十分重要的一個(gè)部分。我們知道，許多夫妻在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)選擇了貸款買房，離婚時(shí)剩余未付清的貸款會(huì)由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方還款，那離婚房產(chǎn)貸款如何過(guò)戶?一起來(lái)了解一下吧。

一、離婚房產(chǎn)貸款如何過(guò)戶?

(一)沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶?

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

二、離婚后按揭房過(guò)戶流程

離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

夫妻雙方離婚之后，會(huì)商議由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)還貸款，但此時(shí)由于房屋仍然屬于按揭階段，房屋所有人并未真正取得房產(chǎn)證，因此無(wú)法將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過(guò)戶，只有將貸款還清后才能辦理房屋的析產(chǎn)過(guò)戶。

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