購(gòu)房者可否享有同時(shí)履行抗辯權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》66條之規(guī)定，同時(shí)履行抗辯權(quán)：指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在對(duì)方未為對(duì)待給付以前，可拒絕履行自己的債務(wù)之權(quán)。

（一）同時(shí)履行抗辯制度的適用范圍

同時(shí)履行抗辯制度主要適用于雙務(wù)合同，如買(mǎi)賣(mài)、互易、租賃、承攬、

（二）能行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的類(lèi)型

有償委托、保險(xiǎn)、雇傭、勞動(dòng)等合同。

上述基于對(duì)待關(guān)系的雙方債務(wù)，尚應(yīng)包括原給付義務(wù)的延長(zhǎng)或者變形，尤其是債務(wù)不履行的賠償損失或讓與請(qǐng)求權(quán)。例如，甲有A物與乙的B物互易，因甲的過(guò)失致A物滅失時(shí)，甲應(yīng)負(fù)債務(wù)不履行的賠償損失責(zé)任。于此場(chǎng)合，乙對(duì)甲的賠償損失請(qǐng)求權(quán)與甲對(duì)乙給付B物的請(qǐng)求權(quán)，可發(fā)生同時(shí)履行抗辯權(quán)。

1、同時(shí)履行抗辯權(quán)在為第三人利益合同中有適用余地

例如，甲、乙約定，甲向乙購(gòu)買(mǎi)鋼材，價(jià)款500萬(wàn)元，甲對(duì)乙有直接請(qǐng)求交付該鋼材之權(quán)，若甲屆期不支付貨款，則乙可以拒絕甲的交付鋼材的請(qǐng)求。

2、在債權(quán)讓與的情況下，可成立同時(shí)履行抗辯權(quán)

例如，甲將A車(chē)出賣(mài)給乙，價(jià)款75萬(wàn)元，而乙將其對(duì)甲請(qǐng)求交付A車(chē)并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的債權(quán)讓與丙。在丙向甲請(qǐng)求履行時(shí)，甲可以乙未給付價(jià)款為由拒絕自己的履行。

3、在債務(wù)承擔(dān)的情況下，同時(shí)履行抗辯權(quán)可以適用

例如，甲將A畫(huà)賣(mài)給乙，價(jià)款30萬(wàn)元，由丙承擔(dān)乙的債務(wù)，當(dāng)甲向丙請(qǐng)求支付價(jià)款時(shí)，丙可以甲未對(duì)乙交畫(huà)為由拒絕自己的履行。在可分之債中，各債務(wù)對(duì)各債權(quán)各自獨(dú)立，從而其發(fā)生原因即使為一個(gè)合同，除非其一方的對(duì)待給付為不可分，也應(yīng)各得就自己的部分獨(dú)立為同時(shí)履行抗辯。

4、同時(shí)履行抗辯權(quán)也可以適用于連帶之債

例如，甲乙向丙購(gòu)買(mǎi)1000斤烏龍茶，價(jià)款10萬(wàn)元，約定甲乙和丙丁均應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。當(dāng)甲向丙請(qǐng)求交付1000斤烏龍茶時(shí)，丙可主張甲應(yīng)為支付全部?jī)r(jià)款的同時(shí)履行抗辯權(quán)。

當(dāng)事人因合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除而產(chǎn)生的相互義務(wù)，若基于對(duì)價(jià)關(guān)系，可主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。

民法同時(shí)履行抗辯權(quán)只能在雙務(wù)合同中才能行使，該權(quán)利適用于連帶之債，也可以因無(wú)因行為而發(fā)生，在債權(quán)讓與、承擔(dān)債務(wù)的債務(wù)人發(fā)生變更等情形下也可以行使。

綜合上述，小編整理有關(guān)房者可否履行抗辯權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，我們應(yīng)該清楚的是，民法對(duì)同時(shí)履行抗辯權(quán)的規(guī)定，是為了更好的保護(hù)雙方當(dāng)事人之間的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。如果您對(duì)這方面有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。