二手房買賣合同中什么是后合同義務(wù)

后合同義務(wù)，又稱附隨義務(wù)，是指根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人在履行合同的過程中，由合同的性質(zhì)、目的以及交易習(xí)慣等而附帶產(chǎn)生的義務(wù)?！逗贤ā返?2條對(duì)此作了規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行協(xié)助、通知、保密等義務(wù)。一般來說，后合同義務(wù)主要有：告知義務(wù)、注意義務(wù)、協(xié)助義務(wù)、通知義務(wù)、說明義務(wù)、照顧義務(wù)、保密義務(wù)和忠實(shí)義務(wù)等。下面由律霸網(wǎng)編輯在本文為您詳細(xì)介紹二手房買賣合同中后合同義務(wù)的知識(shí)。

“后合同義務(wù)”的內(nèi)容

(一)在二手房買賣中，協(xié)助義務(wù)和告知義務(wù)尤為重要。

1、協(xié)助義務(wù)：上、下家不僅在合同履行過程中需要互相協(xié)助對(duì)方。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，基于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，也需要協(xié)助另一方當(dāng)事人采取一定措施。如上家應(yīng)當(dāng)盡快把戶口遷出原址，同時(shí)下家也應(yīng)給予一個(gè)合理的辦理期間。

2、告知義務(wù)：又稱為通知義務(wù)，即房屋買賣合同履行過程中或者履行完畢后，上家應(yīng)將有關(guān)房屋的重要事項(xiàng)或存在的缺陷告訴下家。例如，上家把房屋連同屋內(nèi)設(shè)施如淋浴器、煤氣灶等一起轉(zhuǎn)讓給下家的，不管是有價(jià)轉(zhuǎn)讓，還是無償贈(zèng)予，都必須把這些設(shè)備的具體狀況告訴下家。

(二)結(jié)清水表帳單

若自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，上、下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。因此，在二手房交易過程中，下家往往忽視了在合同中就有關(guān)水費(fèi)由誰來承擔(dān)作出約定，也沒有查核具體已使用的數(shù)字有多少，或沒有詢問有無拖欠水費(fèi)等情況，結(jié)果造成遺留水費(fèi)帳單無人支付的問題。按自來水公司規(guī)定：不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在合同中約定交房日之前的水費(fèi)由誰承擔(dān)就顯得尤為重要了，同時(shí)別忘了將交房日的上個(gè)月份的已繳訖水費(fèi)帳單作為合同附件。

(三)告知電表狀況

目前，本市電力公司也已普遍實(shí)行戶名住宅地址制度，取消了過去的實(shí)名制，過去征收的80元的電表押金也已全部退還給住戶了?？此坪孟駴]什么問題了，但是筆者就曾接待過這樣一位市民，事情是這樣的，下家與上家已辦結(jié)交房所有手續(xù)，且已入住半年有余。

(四)協(xié)助煤氣過戶

二手房買賣合同的煤氣問題發(fā)生糾紛，大多是上、下家雙方?jīng)]有在合同中對(duì)燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)進(jìn)行約定;或者雖有約定，但約定不清;或者還是按照過去的稱呼來約定;或者沒有約定辦理過戶的具體日期;這往往給“后合同義務(wù)”的履行留下了糾紛的隱患。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定：上、下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、轉(zhuǎn)讓人在交房日之前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)帳單，共同到燃?xì)獠块T辦理手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。律霸網(wǎng)小編提醒：上、下家除了要在《房屋買賣合同》補(bǔ)充條款中注明：本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以外;尤其重要的是，還要約定辦理過戶手續(xù)的具體日期，以免將來辦理起來遙遙無期。

(五)結(jié)清電話費(fèi)

隨著市民生活水平的提高，有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，此時(shí)下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。在此，筆者建議購房者，現(xiàn)在電話新裝很方便，你完全可以讓原房主將電話移走，不計(jì)入房?jī)r(jià)。然后另外申請(qǐng)安裝電話，以免入住后每天接陌生人的電話而煩惱。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要不可，那就要和上家一起到電信部門拉一張截止到交房日的結(jié)算帳單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

所以想要了解關(guān)于后合同義務(wù)的含義，也是非常的簡(jiǎn)單的。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。