現(xiàn)實(shí)中作為夫妻婚后一直居住使用的房屋，其實(shí)并不一定就屬于夫妻的財(cái)產(chǎn)，很有可能是父母的房產(chǎn)，只不過(guò)在子女結(jié)婚之后提供給子女使用。當(dāng)然，即使認(rèn)定屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的，這里面也要區(qū)分一下是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。通常在離婚的情況下，只能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做出分割。那這個(gè)時(shí)候夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后房子如何分呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

(一)夫妻一方婚前個(gè)人出資按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后夫妻雙方共同償還貸款，離婚時(shí)該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的認(rèn)定

現(xiàn)實(shí)生活中，存在大量個(gè)人以婚前財(cái)產(chǎn)支付一定比例的購(gòu)房款，也就是通常所說(shuō)的房屋首付金，婚后夫妻共同償還銀行貸款的情況。此時(shí)如何認(rèn)定該房屋的產(chǎn)權(quán)?司法實(shí)踐中通常認(rèn)為該房屋系婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人所有。但是婚后共同償還按揭款的性質(zhì)，司法實(shí)踐中還存在爭(zhēng)議。目前較多觀點(diǎn)傾向于婚后共同還款，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，還款行為在夫妻雙方間形成債權(quán)債務(wù)，但該債權(quán)性質(zhì)行為不影響物權(quán)的取得。也就是說(shuō)，婚后不論以一人工資還是夫妻二人的工資共同償還的按揭款及相應(yīng)利息，如果沒(méi)有相反證據(jù)證明，通常認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但還款行為并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，因此在分割房產(chǎn)時(shí)，該房屋應(yīng)屬購(gòu)買(mǎi)方所有，但同時(shí)應(yīng)向另一方支付共同償還的按揭款及利息的一半。

(二)夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款的，應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方中任一方在婚前取得的財(cái)產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該財(cái)產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)另一方無(wú)權(quán)要求分割?；榍百?gòu)買(mǎi)且付清了全部房款，同時(shí)于婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)無(wú)庸置疑。但是，如果婚前購(gòu)買(mǎi)且付清了全部房款但婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，是否影響該房產(chǎn)的歸屬呢?一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后才取得房產(chǎn)證的房屋就一定是婚后財(cái)產(chǎn)?；榍百?gòu)買(mǎi)并且付清了全部房款，可以認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)來(lái)源于婚前。而財(cái)產(chǎn)權(quán)益于婚前取得，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(三)父母為子女出資購(gòu)房，如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)

如前所述，購(gòu)房款的來(lái)源性質(zhì)直接影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。一般說(shuō)，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚前或婚后取得房產(chǎn)證在所不論。父母為子女出資購(gòu)房，首先應(yīng)明確父母出資行為屬于贈(zèng)予還是借貸。但不論贈(zèng)予還是借貸，其標(biāo)的只是購(gòu)房款而非房屋，父母對(duì)子女使用購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)的房屋均不享有所有權(quán)。如有充分證據(jù)證明購(gòu)房款系子女向父母借貸所得，根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。符合此規(guī)定的，該購(gòu)房款屬于夫或妻的個(gè)人債務(wù)。如果夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬?zèng)]有約定或約定了共同所有，那么所購(gòu)的房屋供夫妻共同生活的前提下，該購(gòu)房款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)。

在贈(zèng)予的情況下，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

分析了上文內(nèi)容之后，大家應(yīng)該知道夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后房子如何分了吧?，F(xiàn)實(shí)中因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于特殊的不動(dòng)產(chǎn)，除了要實(shí)際占有房產(chǎn)之外，其實(shí)更重要的是要取得房產(chǎn)的所有權(quán)，也就是要辦理過(guò)戶登記。而從實(shí)際情況來(lái)看，因?yàn)榉慨a(chǎn)存在的情況比較多，在不同的情況下離婚夫妻對(duì)房產(chǎn)的處理其實(shí)都是不一樣的。

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