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寧波
房主履行家裝合同后可行使后履行抗辯權(quán)嗎
什么是抗辯權(quán)
廣義上的抗辯權(quán)是指妨礙他人行使其權(quán)利的對抗權(quán)，至于他人所行使的權(quán)利是否為請求權(quán)在所不問。而狹義的抗辯權(quán)則是指專門對抗請求權(quán)的權(quán)利，亦即權(quán)利人行使其請求權(quán)時，義務(wù)人享有的拒絕其請求的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，履約抗辯權(quán)有三種情況：
一是同時履行抗辯權(quán)?！逗贤ā返诹鶙l規(guī)定“當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求”。
二是后履行抗辯權(quán)。《合同法》第六十七條規(guī)定“當事人互負債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行要求”。
三是不安抗辯權(quán)?！逗贤ā返诹藯l明確賦予履行義務(wù)一方在法定事由下可中止履行合同的不安抗辯權(quán)，以充分保護自己的合法權(quán)益。
一般家裝合同中約定的權(quán)利義務(wù)，當一方未履行之前或履行義務(wù)不符合約定，另一方享有拒絕履行抗辯權(quán)的性質(zhì)屬后履行抗辯權(quán)。符合后履行抗辯權(quán)的條件是：
1、必須是雙務(wù)合同(裝潢合同即為雙務(wù)合同)。
2、合同需由一方當事人先為履行，或是依照法律規(guī)定，或當事人自行約定，或是交易習慣約定俗成。
3、應(yīng)當先履行的當事人不履行合同或不適當履行合同。具備上述條件，就發(fā)生后履行抗辯權(quán)。
在實際中，房主要履行后履行抗辯權(quán)就需要滿足上面的條件才可以，也會得到法律的保護。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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