對(duì)于離婚的雙方協(xié)議離婚的，因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題是很復(fù)雜的，是分為很多種情況的，不同的情況在法律中的額規(guī)定是不一樣的，離婚的雙方可以通過(guò)離婚律師的幫助進(jìn)行分配的，所以到底雙方已經(jīng)協(xié)議離婚房子怎么處理？下面小編將會(huì)列舉5中不同的買(mǎi)房子的情況進(jìn)行分析。

協(xié)議離婚房子怎么處理？

1、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》第十八條規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對(duì)配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

2、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，但離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割：

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、 夫妻一方婚前訂立房屋買(mǎi)賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，房屋該如何分割：

在一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買(mǎi)賣合同及后續(xù)付款行為所致，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買(mǎi)賣合同一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。

4、 對(duì)于父母參與出資的房屋的處理：

根據(jù)《解釋(二)》第二十二條規(guī)定：(一)父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;(二)父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

5、 房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問(wèn)題：

如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字，法院一般不會(huì)追加第三人追加，司法實(shí)踐一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分不予受理，告之當(dāng)事人另案起訴?；蛘吒鶕?jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。

如果是男女雙方共同出資買(mǎi)房，最好在房屋買(mǎi)賣合同上寫(xiě)上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫(xiě)一個(gè)人名字時(shí)，要立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明，寫(xiě)清楚該房的出資關(guān)系。在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或者請(qǐng)律師幫忙過(guò)濾一下再簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。

協(xié)議離婚房子怎么處理？這時(shí)候如果房產(chǎn)是兩人一起共同購(gòu)買(mǎi)的一起還的房貸的話，那么屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，所以房子是需要兩個(gè)人一人一半的，如果是有父母參加的情況下的話，如果父母是打算贈(zèng)出的話，那么是不會(huì)參與雙方之間財(cái)產(chǎn)的分割的。

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