夫妻離婚現(xiàn)象近幾年在中國出現(xiàn)的頻率越來越高，一方面是年輕人結(jié)婚后對婚姻的不適應(yīng)，更多是人們對于生活瑣事的處理存在不合理性，夫妻的結(jié)合，不僅是感情上的事，雙方財產(chǎn)的共同擁有是雙方婚姻的重要基礎(chǔ)，如果，夫妻雙方離婚房子需要過戶嗎?

夫妻雙方離婚房子需要過戶嗎

協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合另一方辦理過戶的屬于離婚后財產(chǎn)糾紛。對于協(xié)議離婚來講，雙方之間簽訂離婚協(xié)議是民事合同的一種特殊形式，如果合同的一方不配合對方辦理過戶手續(xù)，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此離婚后的過戶就顯得很重要。

如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手 續(xù)?

1、準備離婚房產(chǎn)過戶材料：

①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件;

②房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

③申請人的身份證明及復(fù)印件;

④房產(chǎn)登記申請書;

⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。

2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費;

②到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成);

③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費;

⑤取證。

3、離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：①契稅按產(chǎn)價2%;②印花5元。

費類：①登記費80元;②交易手續(xù)費2%(按產(chǎn)價);③工本費20元。

注：離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅?

我國婚姻法、司法對離婚房產(chǎn)過戶契稅收取情況有規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅;若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)按贈與行為征收契稅。針對不同地區(qū)的契稅收取額度會有區(qū)別，您可以詳細咨詢相關(guān)部門。另外，離婚房產(chǎn)過戶，不收取個人所得稅。

婚姻是法律承認的契約關(guān)系，雙方的共同財產(chǎn)在協(xié)議受損的情況下，肯定會重新進行財產(chǎn)的分配，因此房產(chǎn)的過戶是必須的過程，因為雙方婚姻關(guān)系的結(jié)束就意味著人身與財產(chǎn)的獨立。

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