隨著社會的發(fā)展，人口素質的普遍提高，大家的思想觀念也越來越開放。離婚在當今社會也越來越普遍，不在是什么稀奇的事情。今天我們一起來了解一下南京離婚房產分割有幾種類型。南京離婚房產分割分婚前房產，婚后房產等2種類型。

南京離婚房產分割，婚前買房

一、夫妻一方或雙方出資

1、一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產;

2、一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割;

3、一方婚前以個人財產買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償;

4、一方婚前以個人婚前財產買房，支付了全部房款，塬登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與;

5、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產;

6、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有;

7、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

二、南京離婚房產分割，父母出資

8、如果一方父母婚前全額出資，產權登記在出資人子女的名下，結婚后在離婚時該房屋所有權歸誰?

答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個人財產啊。

9、如果婚前一方父母全額出資，產權登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時該房屋所有權歸誰呢?

答：此時為夫妻共同財產。就是你把房產作為標的贈與了對方。

10、婚前一方或雙方父母部分出資，產權登記在夫妻雙方或個人名下，離婚時該房屋所有權歸誰?

答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產權歸屬。

婚后買房

一、夫妻一方或雙方出資

11、婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產;

12、婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產;

13、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產;

14、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。

在雙方商量達成一致的情況下，所有離婚財產怎么分割都可以。若是有一方對分割不滿意，是需要走法律的程序，讓第叁方法律處理。以上是對“南京離婚房產分割有幾種類型”做出的詳細整理，希望在南京有需要的小伙伴，可以參考一下哦。

房產抵押登記有哪些最新規(guī)定?

房產抵押登記申請書怎么寫?

農村宅基地房產證怎么辦理