夫妻雙方離婚，涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，其中房產(chǎn)是最重要的部分，對(duì)于有一套房的家庭來說，雙方分割房產(chǎn)，應(yīng)該做一個(gè)析產(chǎn)，這樣可以明確各自所占份額。這個(gè)過程最好進(jìn)行公證以增強(qiáng)效力，那么，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)在哪公證?一般來說，公證得到當(dāng)?shù)氐?a href='http://m.shkps.cn/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處，下面我們就跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)在哪公證?

離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

二、離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

講到這里，大家應(yīng)該知道了離婚房產(chǎn)析產(chǎn)在哪公證，做離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，雙方最好帶上手續(xù)和材料到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證，經(jīng)過公證，房產(chǎn)析產(chǎn)過程合法真實(shí)，體現(xiàn)了雙方意愿，這樣即使今后發(fā)生糾紛，公證處的公證意見也可要當(dāng)做證據(jù)材料使用。因?yàn)殡x婚房產(chǎn)發(fā)生糾紛，可以通過法律手段解決。

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