社會(huì)生活中，子女結(jié)婚時(shí)能夠有足夠的資金購(gòu)買住房的畢竟占很一少部分，絕大多數(shù)年輕人都是依靠銀行貸款或者父母的資助購(gòu)買住房，所以父母出資給子女購(gòu)買房屋的情形經(jīng)常會(huì)有，婚后夫妻雙方感情不錯(cuò)、白頭到老那是最好，萬一感情發(fā)生破裂，婚前買房離婚如何分配才好?下文中，小編為你做詳細(xì)解答。

一、婚前買房離婚如何分配

1、婚前付清購(gòu)房款的房屋分割

已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有。

2、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的房屋分割

父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、婚前貸款買房，婚后共同還貸的房屋分割

婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的： 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。

二、離婚時(shí)怎么分割一方的婚前購(gòu)房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出，法律已經(jīng)對(duì)此作出了明確的約定，即結(jié)婚前，父母出資為女子購(gòu)置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，如沒有明確表示是贈(zèng)與雙方的，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

如婚前由婚姻雙方共同出資購(gòu)買房屋的，在辦理房產(chǎn)所有憑證時(shí)應(yīng)當(dāng)屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權(quán)證的同時(shí)辦理共有權(quán)證，以明示另一方的共有權(quán)利。并且在出資買房時(shí)注意留下各自的交費(fèi)憑據(jù)，必要時(shí)可以請(qǐng)公證部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)予以公證或者見證，以避免日后出現(xiàn)此項(xiàng)糾紛。

總之，離婚時(shí)，房產(chǎn)的分割要具體情況具體分析，因此若是遇到了類似的情形，建議您盡早向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓自己心中有數(shù);另外，由于離婚證據(jù)的收集較為困難，因此若是您出資購(gòu)房但苦于缺乏足夠的證據(jù)，那么建議您及時(shí)聯(lián)系律師，讓律師幫您搜集證據(jù)，合法維權(quán)。

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