離婚房產(chǎn)競價(jià)合同的程序是什么?

一、可通過競價(jià)取得房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定：“雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”如果房子是一方婚前購買，婚后按揭的，則房子的所有權(quán)一般歸購房人，另一方可以就婚后增值部分主張權(quán)益?；楹箅p方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二、競價(jià)方式的執(zhí)行程序

1、采用競價(jià)的方式需要取得雙方的同意，一旦一方不同意，則就不能采取該手段。

2、競價(jià)時(shí)需要提供相應(yīng)的保證金，以防后期執(zhí)行難。

3、在雙方競價(jià)差額不大時(shí)，法院最終還可能會根據(jù)離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)側(cè)重保護(hù)子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

4、競價(jià)并非是任何情況下解決解決房產(chǎn)歸屬問題的最佳方案。競價(jià)分割只有在當(dāng)事人雙方經(jīng)濟(jì)條件相當(dāng)?shù)那闆r下才會實(shí)現(xiàn)真正公平，如果雙方經(jīng)濟(jì)相差懸殊競價(jià)分割不宜采用競價(jià)方式。例如有的案件中女方為了照顧孩子、家庭辭去工作，經(jīng)濟(jì)能力較差，在這種情況下，女方?jīng)]有同男方競爭的優(yōu)勢，這種情況下采用競價(jià)分割也就不可能體現(xiàn)真正的公平。

競價(jià)房產(chǎn)在離婚雙方心中屬于公平競爭的方式，所以他們寧愿鬧上法庭進(jìn)行決定分配，也不愿意私下解決，他們認(rèn)為私下解決就是不公平。所以怎么都是不公平，采用競價(jià)，金錢平均分配的方式才是最安全，最讓人放心的。最后希望大家謹(jǐn)慎結(jié)婚。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些