一、拆遷后離婚房子怎么分的?

一般來說，拆遷安置的房屋對于離婚后的分割要分兩種情況來處理：

1、婚前的個(gè)人房屋，婚后拆遷得到一套房

是屬于婚前一方的房產(chǎn)，然而在婚后因?yàn)椴疬w的緣故，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式取得了一套拆遷安置房，而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價(jià)的。在這種情況下，獲得這個(gè)安置房是屬于個(gè)人房產(chǎn)的置換，因此本應(yīng)該屬于誰的產(chǎn)權(quán)就是誰的產(chǎn)權(quán)。

也就是此類拆遷安置房在婚后中是不參與財(cái)產(chǎn)的分割的，原本就是屬于一方的個(gè)人房產(chǎn)。

2、婚前的個(gè)人房屋，婚后拆遷獲得含有補(bǔ)償差價(jià)的安置房

如果是拆遷之后獲得一套安置房，但是換取這套安置房和之前被拆遷的房子之前有差價(jià)，而且是以夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來出資結(jié)清的。那么在這種情況來說，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

也就是說，這補(bǔ)償了差價(jià)的安置房仍然屬于夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，因此在離婚時(shí)對此房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時(shí)，由于購得安置房時(shí)補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予補(bǔ)償。

因此，綜上所述可得出：總之，如果是屬于婚前的個(gè)人房產(chǎn)，不管是不是拆遷直接換取一套房的還是補(bǔ)了差價(jià)換取的一套房的，都是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使離婚后也不分割。

二、婚前的個(gè)人房屋，婚后拆遷只獲得了補(bǔ)償款的

相對而言，以上所述的只是通過拆遷后有獲得一套房子來說明的。但是，若在實(shí)際生活中，房屋雖然拆遷了但只獲得了拆遷補(bǔ)償款的話，那么這個(gè)在離婚該怎么分割呢?

其實(shí)這個(gè)也很簡單，婚前個(gè)人房屋上屬于一方婚前的財(cái)產(chǎn)。也就是說只屬于一方個(gè)人房產(chǎn)，于是在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。因此，婚前個(gè)人房屋，婚后進(jìn)行拆遷所得的補(bǔ)償款屬于原所有人個(gè)人擁有。

這是為什么呢?這是因?yàn)樵撗a(bǔ)償款雖然是雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，但其實(shí)是個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。而且該補(bǔ)償款的取得是以個(gè)人房屋的拆遷為前提的。

但是，如果在拆遷時(shí)，對拆遷的補(bǔ)償超過了原房屋的面積，則應(yīng)根據(jù)超出的面積的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定：

如果超出面積是對原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房應(yīng)是原所有人的個(gè)人房產(chǎn);

如果超出面積要求原所有人購買，而且是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人房產(chǎn)，而應(yīng)作為以個(gè)人房產(chǎn)理財(cái)取得的收入。

其實(shí)關(guān)于這些，國家在法律上也規(guī)定了：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人房產(chǎn)理財(cái)取得的收入為夫妻共同房產(chǎn)。因此該收入即漲值部分應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)予以分割。

所以，關(guān)于拆遷房屋的分割問題不是簡單的三言兩語就能夠介紹得清楚的。首先得結(jié)合當(dāng)?shù)卣畬?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/16.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷給予的補(bǔ)償政策，因?yàn)橛行┑胤娇赡苁欠址孔?，也有相?yīng)的補(bǔ)償款，有些地方就是不分房直接分補(bǔ)償款。而且，這跟拆遷之前房子是個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)也有很大的關(guān)系。

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