一、新《婚姻法》未領(lǐng)證買房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎？

未領(lǐng)證買的房子不算是共同財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)買了一套房，并在婚后一年才辦理下房產(chǎn)證，這套房子是不屬于夫妻共同菜場(chǎng)的。那是因?yàn)?，這套房屋不是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。一方在婚前出全額買房，完成了取得房產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)條件?；楹蟛湃〉梅慨a(chǎn)證，這房屋的產(chǎn)權(quán)也是不會(huì)變的。

并且，這套房子不會(huì)因?yàn)殡p方共同居住而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ浠橐黾彝ゾ帲ㄗ?021年1月1日施行）》規(guī)定：要想將婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)雙方的合法書面約定，沒(méi)有書面約定的話，產(chǎn)權(quán)不會(huì)發(fā)生任何變化。

二、婚前買房和婚后買房的區(qū)別

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，婚前一方從父母家那獲得或者自己全額購(gòu)買的房產(chǎn)，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是在婚后，房產(chǎn)由父母贈(zèng)予，并且沒(méi)有任何特別的書面約定的話，它就屬于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前由父母出資付了房屋首付，貸款由夫妻共同償還的話，那么這套房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、新婚姻法對(duì)于房產(chǎn)的約定

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，一方在婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)證書即使登記下一方名下，也被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值情況和歸屬問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致的話，法院會(huì)根據(jù)下列情況進(jìn)行處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并保持一致的競(jìng)價(jià)意愿，可以被準(zhǔn)許;

2、如果一方主張房屋所有權(quán)，在判決之后取得房屋所有權(quán)，需要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、夫妻雙方都不主張房屋所有權(quán)的話，當(dāng)事人可以申請(qǐng)拍賣房屋，所得價(jià)款需要進(jìn)行公平分割。

如果當(dāng)事人在結(jié)婚前，房屋是由服父母購(gòu)置，并認(rèn)定是對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)予的話，這套房屋就不屬共同財(cái)產(chǎn)。

在新《婚姻法》中，沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證就購(gòu)買的房子不屬于共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)的一個(gè)重要的條件就是在夫妻的婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的，所以婚前購(gòu)買的房子不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理，但是夫妻雙方可以在房產(chǎn)證上登記兩個(gè)人的名字，這樣房子就是共有的了。

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