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離婚房屋增值部分怎么算
雖然有些時候?qū)τ诜课荼旧恚陔x婚的情況下一方不能要求分割，但房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可能存在增值的情況。很多時候，對于婚內(nèi)增值的部分，其實另一方是有權(quán)要求分割的。這個時候就需要計算房屋增值部分的具體一點的數(shù)額。一般房屋增值部分的計算都不是很簡單，略微復(fù)雜。小編搜集了兩種比較常用的計算方法，供大家參考了解。
第一種，夫妻兩個人共同還貸部分，常用計算補償?shù)墓?共同還貸部分補償額= 婚后共同還貸額×現(xiàn)行市場價值。
第二種，間接計算規(guī)則。有時直接計算的話更加困難，難以計算，這時間接計算是更好的方法。
間接計算的具體公式：共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額。
另外，離婚時夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值及歸屬沒有辦法達成一致的意見時。法院就會按照一定的情形進行處理，如下:
1. 夫妻雙方都想要房屋的所有權(quán)并且都同意通過競價取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
2. 夫妻雙方只有一方想要房屋的所有權(quán)的，通常需要先由專門的房屋評估機構(gòu)對房屋作出價值評估，這個時候就要參考市場價格來評估了，實際獲取房屋的所有權(quán)的一方要給予另一方相同價值的金錢補償。也就是我們常說的折價補償。
3. 當(dāng)然，現(xiàn)實中也有可能出現(xiàn)夫妻雙方均都不想要房屋的，此時根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請將房屋進行拍賣，之后可以對拍賣房屋的錢進行分割財產(chǎn)處理。
值得注意的是，離婚的時候夫妻雙方都沒有取得房屋的所有權(quán)或者還沒有獲取房屋的完全所有權(quán)時，并且對房屋的歸屬還有爭議且不能達成統(tǒng)一意見時，法院不能夠判決房屋所有權(quán)的歸屬，只能根據(jù)實際情況判給當(dāng)事人的某一方使用。
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