合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)

1、合同主體資格審核

合同主體直接影響到合同的合法性。

如建筑工程施工合同，如果乙方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，那么合同就歸于無效。

2、審核合同主體資格時(shí)應(yīng)注意

1)區(qū)分企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和內(nèi)部職能部門的簽約問題。

企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)如果具備營業(yè)執(zhí)照(肯定不是法人營業(yè)執(zhí)照)就具有簽約主體的資格，但其是否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任就是訴訟中應(yīng)解決的問題，這不應(yīng)影響其簽約主體資格。

企業(yè)的職能部門就不具備這樣的資格。

2)審核對方的營業(yè)執(zhí)照及年檢的情況

以了解其主體的合法性(如是否合法注冊、是否存在未年檢導(dǎo)致被吊銷營業(yè)執(zhí)照等)和經(jīng)營范圍

3)審核簽約人有無簽約權(quán)限

很多情況下，不可能都是企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權(quán)代表加以簽署，此時(shí)應(yīng)審核代理人的資格和權(quán)限。

3、審核合同內(nèi)容是否合法

重點(diǎn)審核合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益;

是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;

是否害社會(huì)公共利益;

是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

4、審核合同條款是否完備

按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進(jìn)行認(rèn)真審核，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。

避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下隱患。

5、審核合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備

審核合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。

如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審核合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。

如果合同附有生效期限，應(yīng)審核期限是否屆至。

如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審核是否有保證人的簽名或蓋章。

審核合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。

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