關(guān)于婚前買的房子在離婚的時候應(yīng)該怎么樣處置的問題主要有以下幾種情況。

夫妻雙方的一方在結(jié)婚之前買了房子并且擁有了這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，無論買房的購房款是不是已經(jīng)全部支付完畢了，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。對于兩個人結(jié)婚之后使用夫妻婚后使用夫妻雙方的共同財產(chǎn)來支付購房款的其中一部分的情況，在離婚進(jìn)行分割房產(chǎn)的時候，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)要給另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

而對于兩個人在結(jié)婚之后一起買的房子取得房產(chǎn)證的情況，則雙方共同購買房子就屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)的一部分。但是即使是這樣，如果夫妻一方在兩個人結(jié)婚之前已經(jīng)把買房子的錢給支付完畢了，這樣的情況就屬于完成了交易，合同也履行完畢了，這時候，即使買房子的人還沒有取得房產(chǎn)證，這個房產(chǎn)也是屬于買房一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚之后房產(chǎn)應(yīng)該是歸買房一方所有。 面對這樣的情況，新婚姻法司法中有明確的規(guī)定，如果在結(jié)婚之前，夫妻其中的一個人已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)買賣合同，并且是以自己的個人財產(chǎn)來支付房子的首付，并且在銀行辦理相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)，結(jié)婚之后還房貸用的是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)登記于首付房名下。離婚的時候這個房產(chǎn)就應(yīng)該由雙方進(jìn)行協(xié)議處理，如果雙方協(xié)議失敗了，也就是無法協(xié)議對房子作出處理，法院就可以判處該房子歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有。還沒有還清的房貸也是由產(chǎn)權(quán)登記一方來還并且規(guī)定為個人債務(wù)，雙方在結(jié)婚之后使用夫妻共同財產(chǎn)來共同進(jìn)行還貸支付的款項和相對應(yīng)財產(chǎn)增值的部分，在離婚的時候有產(chǎn)權(quán)登記的一方要對另外一方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。所以，這個時候所登記購買的房產(chǎn)歸登記一方所有，而共同還貸的房款以及房子產(chǎn)生的增值，由登記方對另一方進(jìn)行一定程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

面對這種比較特殊的情況，在離婚的時候如果登記方承認(rèn)這所房子是由夫妻雙方在締結(jié)了婚姻關(guān)系之后共同購買的，就可以按照夫妻雙方的共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割。但是如果登記方不承認(rèn)買房子的時候另一方有出資的，而且沒有登記的那一方?jīng)]有充分的證據(jù)來證明自己購買房子的時候有出資事實或者無法證明出資不是他人贈與的，則所登記的房產(chǎn)還是屬于登記方所有，在離婚的時候進(jìn)行房產(chǎn)分割時，登記的一方只需要對另一方給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，就可以了。

另外一種特殊的情況就是，如果夫妻雙方在結(jié)婚之前購買房子的時候，房款的部分或者全部是由其中一方的父母承擔(dān)，但是卻將房子的產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，這種情況下一方父母出資購買的房子，就應(yīng)當(dāng)屬于其子女的婚前個人財產(chǎn)，而夫妻離婚時進(jìn)行財產(chǎn)分割的時候，另一方是沒有權(quán)利請求分割房產(chǎn)的。

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