一、婚后買房離婚時如何分?

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

二、房子的產(chǎn)權(quán)認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準。

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。

2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平分。

3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

三、具體分割方案：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。

四、常見的手段：

1、出具其父母出資幫助購房的付款憑證等證據(jù)，證實購房款并非夫妻婚姻存續(xù)期間的共同收入。而這一點尤為常見，因為現(xiàn)代的小夫妻多是沒有獨立購房的能力，多是由一方甚至雙方父母資助購房，錢其實是父母所出。這錢不是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不能分割。因此就容易被一方所利用。

2、通過借條等多種形式舉證夫妻有共同債務(wù)，應(yīng)當在分割財產(chǎn)時共同先承擔償還清該債務(wù)后，剩余的財產(chǎn)才能進行分割。對方夠聰明的話，你將很難證明其不合法，故一方很容易的通過這種方式轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，嚴重的時候，你不但分不到一半財產(chǎn)，甚至還虧本，并承擔不應(yīng)該的債務(wù)償還責(zé)任。

在我國相關(guān)的婚后貸款房產(chǎn)的購買，屬于婚姻當事人雙方的共同財產(chǎn)。我國的婚姻法律規(guī)定，這類財產(chǎn)屬于當事人雙方的共同財產(chǎn)，進行公平的分配。相關(guān)的離婚當事人雙方應(yīng)積極的提供相應(yīng)的證據(jù)，我國的人民法院按照這類規(guī)定進行相應(yīng)的分配。

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