一、夫妻在婚前買(mǎi)房婚后辦的房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

夫妻在婚前買(mǎi)房婚后辦的房產(chǎn)證是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，婚前由誰(shuí)購(gòu)得房產(chǎn)那么該房子就屬于那一方的婚前財(cái)產(chǎn)。按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方其中的一方婚前出資取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

二、婚前貸款買(mǎi)的房子婚后辦房產(chǎn)證應(yīng)注意的問(wèn)題

1、婚前買(mǎi)的房子,婚后房子的*部分與配偶無(wú)關(guān)。

2、婚前買(mǎi)的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、不管婚前婚后,如果由父母出資買(mǎi)的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、男方婚前買(mǎi)了房,婚后他擅自將房子賣(mài)掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。

5、婚前買(mǎi)的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。

三、婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況:

(1)夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割 首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。

再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

(2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割 按較高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(3)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割 雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

我們從上文中可以知道，只要是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，不論何時(shí)辦理房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證上的名字是一方還是雙方都是認(rèn)定為其中一方的婚前財(cái)產(chǎn)的，如果在離婚時(shí)涉及到分割房產(chǎn)，這部分的房產(chǎn)是不進(jìn)行分割的，這一點(diǎn)需要大家特別注意。

什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

婚后繼承遺產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎