離婚是日常生活中常見的現(xiàn)象，常常成為法院中審理的案子。夫妻的共同財產(chǎn)的分割往往成為案件的爭議要點。其中主要涉及到如何，共同財產(chǎn)一直是共同還是在某個階段變?yōu)樗饺素敭a(chǎn)，又或者之在某個時候一方單獨處分了共同財產(chǎn)導(dǎo)致他人善意取得財產(chǎn)。還有就是已經(jīng)被確認(rèn)的共同財產(chǎn)如何分的問題，這都要結(jié)合具體情況。所以在離婚中共同的財產(chǎn)分割所涉及的問題是多方面的，考慮的因素也是非常繁多的。其中，對于夫妻共同財產(chǎn)中的房子的問題也特別復(fù)雜。需要結(jié)合具體情況，具體的事實并結(jié)合相關(guān)的法律規(guī)定來加以認(rèn)定。

在日常生活中現(xiàn)作為夫妻結(jié)結(jié)婚之后一直生活的房屋，并不是一定就屬于共同財產(chǎn)財產(chǎn)。比如說這套房子的產(chǎn)權(quán)式是父母的，該套房子只不過是父母在子女結(jié)婚之后免費讓子女使用的，的，所以這套房子并不是夫妻的共同財產(chǎn)。但是根據(jù)我國的《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定即使是被確認(rèn)為屬于夫妻財產(chǎn)情形下，人民法院在判斷的時候也要進(jìn)一步區(qū)分是共同財產(chǎn)還是婚姻中的一方財產(chǎn)。通俗來說，只有在離婚的情況下，且只有對夫妻的共同財產(chǎn)做出分割，一把來說共同夫妻的共同財產(chǎn)是不能隨便分割的。一方單獨處分，除了構(gòu)成善意取得外，都是無效的。

結(jié)合我國《婚姻法》的具體規(guī)定來看

(一)如果是夫妻一方在結(jié)結(jié)婚之前自己出資按揭購買的房屋的，而在結(jié)婚之后夫妻雙方一起歸還相應(yīng)的貸款，離婚時該對夫妻房屋所共同擁有的權(quán)利歸屬的認(rèn)定：

日常生活中，存在大量婚姻中的一方以結(jié)婚之前財產(chǎn)付出一定比例的購買房子的費用，即為通常而言的的房屋首付金，結(jié)婚之后夫妻一起歸還相應(yīng)的銀行貸款的情況。在這種情況下如何認(rèn)定該房屋的產(chǎn)權(quán)?司法實踐中通常認(rèn)為該房屋系結(jié)婚之前婚姻中的一方購買，對房屋所擁有的權(quán)利應(yīng)屬購買方婚姻中的一方所有。但是結(jié)婚之后一起歸還相應(yīng)的按揭款的性質(zhì)，司法實踐中還存在爭議。現(xiàn)階段較多觀點傾向于結(jié)婚之后一起償還債務(wù)，不會關(guān)系到對房屋所擁有的權(quán)利的歸屬，還款行為在夫妻雙方間形成債權(quán)債務(wù)，但該債權(quán)性質(zhì)行為不會關(guān)系到物權(quán)的取得。即為說，結(jié)婚之后不論以一人工資還是夫妻二人的工資一起歸還相應(yīng)的的按揭款及相應(yīng)利息，如果沒有相反證據(jù)證明，通常認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但還款行為并不會關(guān)系到對房屋所擁有的權(quán)利的歸屬，因此在分割房產(chǎn)時，該房屋應(yīng)屬購買方所有，但同時應(yīng)向另一方付出一起歸還相應(yīng)的的按揭款及利息的一半。

(二)夫妻一方結(jié)婚之前購買的房屋，如果付清了全部房款的，是會屬于一方結(jié)婚之前財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方中任一方在結(jié)婚之前取得的財產(chǎn)為其婚姻中的一方財產(chǎn)，且該財產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

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