首先，要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)也就是房產(chǎn)的升值情況做一個(gè)計(jì)算，算出該房產(chǎn)的升值率達(dá)到了多少。在計(jì)算的時(shí)候，我們要注意考慮到一起還房貸的利息。

房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格加上一起還貸款的利息再加上其他一些相關(guān)的費(fèi)用，用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，也就是房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值金額除以上面算出的總金額。這里的其他相關(guān)費(fèi)用，包括購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)用等等，但是不能把相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用算在里面，要注意這里的費(fèi)用一定是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)才產(chǎn)生的費(fèi)用，所以公共維修費(fèi)用這些，也不能包括在內(nèi)的。

這里面的利息只能是雙方已經(jīng)一起償還的利息，未來(lái)需要還貸的利息是不能夠算在里面的。如果該房產(chǎn)是夫妻中的一方，在兩個(gè)人結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)，但是經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，兩個(gè)人才辦理了結(jié)婚。

這時(shí)候計(jì)算房產(chǎn)的升值率的時(shí)候，不應(yīng)該用到購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)該按照兩個(gè)人辦理結(jié)婚的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)來(lái)計(jì)算。在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)之后，一直到兩個(gè)人一起辦理結(jié)婚，這中間一段時(shí)間之內(nèi)，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的升值價(jià)值應(yīng)該是屬于產(chǎn)權(quán)人的婚前財(cái)產(chǎn)，這點(diǎn)需要注意。

再根據(jù)雙方一起還貸的金額來(lái)乘以剛才算出來(lái)的房產(chǎn)升值率，算出的金額的二分之一，就是夫妻一方因該得到房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)慕痤~了。還有一種情況，就是房產(chǎn)在婚后沒(méi)有升值，反而跌價(jià)了，這種情況下，根據(jù)司法里面的一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，法律規(guī)定，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一方要給對(duì)方在共同還房貸本息里面，占房貸本息二分之一這樣一個(gè)份額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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