一、婚前一方付首付婚后雙方還貸 離婚怎么分

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/p>

《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?/p>

所以，離婚時該房屋仍屬登記方的個人財產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但是對方可以要求返還自己已付的購房款及利息，對房屋增值部分可以要求登記方適當(dāng)補償，但不能主張分割房產(chǎn)。

二、婚后貸款買的房離婚時怎么分

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

婚前買房可以說已經(jīng)是當(dāng)前比較流行的一種做法，然而在男女結(jié)婚之前就買房的，又分為了多種情況，可能是雙方共同出資買房，也有可能是一方個人出資買房。而此時的房屋在日后夫妻離婚的時候，就有可能涉及到分割處理的問題，于是就要結(jié)合不同的情況作出相應(yīng)的處理。要注意的是，一方在婚前買房的并不一定就屬于個人財產(chǎn)。

離婚后復(fù)婚財產(chǎn)屬于個人所有嗎

婚外情離婚財產(chǎn)法院怎么判,法律是怎么規(guī)定

離婚財產(chǎn)分割與賠償計算標(biāo)準(zhǔn)