一、離婚后房產(chǎn)按什么標(biāo)準(zhǔn)平均分割?

1、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割

(1)實(shí)際分割。私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門(mén)別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來(lái)源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。

(2)折價(jià)分割。實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定。

2、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割

城市住房制度改革過(guò)程中，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級(jí)別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類(lèi)房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱(chēng)為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

(2)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)高于購(gòu)房?jī)r(jià)。基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購(gòu)買(mǎi)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購(gòu)房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來(lái)說(shuō)顯失公平。在處理這類(lèi)房屋時(shí)，通常考慮當(dāng)時(shí)購(gòu)房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的時(shí)效

協(xié)議離婚對(duì)離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)適用于最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：司法解釋二)第八和九條的規(guī)定，不應(yīng)適用婚姻法第四十七條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：司法解釋一)第三十一條的規(guī)定。

《婚姻法》第四十七條規(guī)定：“離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)，企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的”，這些規(guī)定的立法本意是就訴訟離婚而言，司法解釋一的第三十一條規(guī)定 “出現(xiàn)《婚姻法》第四十七條情況的，訴訟時(shí)效為兩年”。但如果在協(xié)議離婚中一方存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的，就不應(yīng)當(dāng)適用“兩年”的時(shí)效規(guī)定，而應(yīng)適用司法解釋二的第八條和九條的規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！焙汀澳信p方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”，即訴訟時(shí)效為“一年”的規(guī)定。

在處理離婚手續(xù)時(shí)可以通過(guò)訴訟離婚和協(xié)議離婚兩種方式，那么無(wú)論是哪種離婚方式都是要將財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割的，如果雙方協(xié)商一致也是可以通過(guò)簽訂離婚協(xié)議的方式辦理，如果雙方對(duì)分割事宜出現(xiàn)糾紛也是可以通過(guò)訴訟離婚的方式解決，法院也是會(huì)根據(jù)雙方實(shí)際情況作出最公平的判決。

離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移技巧

離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則是怎樣的

怎么寫(xiě)離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議？