一、房屋增值部分算夫妻共同財產(chǎn)么?

房屋增值部分也不一定算夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)的規(guī)定，不同的情況有不同的時間標準：

1、第5條規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

分析： 如果是一方婚前財產(chǎn)，自然增值應(yīng)該從結(jié)婚之日算起;如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的個人財產(chǎn)，應(yīng)該從個人財產(chǎn)產(chǎn)生之日算起。

2、第10條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

分析： 這里的自然增值，應(yīng)該從雙方共同還貸之日起算。

二、屬于共有房產(chǎn)的情形有哪些?

房屋的共有權(quán)人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應(yīng)認定該處分行為無效。

1、共同購買。如：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋;兩人以上共同出資購買的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補償形成的房屋共有。

應(yīng)該說在沒有什么特殊約定的情況下房產(chǎn)增值部分都可以按照夫妻共同財產(chǎn)來處理，增值部分的歸屬和房子產(chǎn)權(quán)的歸屬沒有什么必然的聯(lián)系。房產(chǎn)的分割本身就是一個非常復(fù)雜的問題，建議大家還是攜帶相關(guān)證明材料和自己的代理律師詳細溝通比較好。

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