一，二手房賣方離婚按揭貸款是否能過戶

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1.當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2.申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3.房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4.受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5.買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6.買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

7.買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

8.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

問題的處置，最為重要的就是自己的貸款問題需要提前處理，否則過戶的可能性是比較小的，但是只要自己按照有關(guān)規(guī)定處理就可以有效的處置，不過有關(guān)的程序操作比較繁瑣，自己可以讓專業(yè)化的人去解決，否則自己不僅浪費(fèi)時(shí)間，還會(huì)導(dǎo)致問題處理的不徹底。

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