一、房產(chǎn)證上寫兩個人的名字財產(chǎn)分配的依據(jù)是什么?

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、屬于共有房產(chǎn)的情形有哪些？

房屋的共有權(quán)人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應(yīng)認定該處分行為無效。

1、共同購買。如：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋;兩人以上共同出資購買的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補償形成的房屋共有。

三、房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎?

我國的法律規(guī)定了實現(xiàn)債權(quán)時，享有抵押權(quán)的擔保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時說明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時才可以進行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過戶的。

一般房產(chǎn)證上只要寫兩個人的名字的話，離婚時都可以認定為這套房子是夫妻共同財產(chǎn)?？煞址慨a(chǎn)不像分銀行的存款那樣，直接把錢轉(zhuǎn)給另一方就行了，就算是共有房產(chǎn)，房子不能分成兩半的，所以，兩個人還是要分割房產(chǎn)的具體方案才能操作。

一方同意離婚財產(chǎn)分配會進行嗎？

關(guān)于老人遺產(chǎn)共同財產(chǎn)分配問題？

婚內(nèi)財產(chǎn)分配協(xié)議有法律效力嗎？