車(chē)位(庫(kù))是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證)，如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)。

二、沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以買(mǎi)賣(mài)呢?

當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位(庫(kù))屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

三、車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限?

車(chē)位辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。居民住宅土地最長(zhǎng)的使用期限是70年，但是開(kāi)發(fā)商不一定都以最長(zhǎng)期限取得每一塊土地，土地使用期限不同，開(kāi)發(fā)商繳納的出讓費(fèi)用不同。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車(chē)位使用年限問(wèn)題。

四、車(chē)位(庫(kù))的使用權(quán)年限?

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán))，最長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

五、怎樣辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)?

目前如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車(chē)位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車(chē)位的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

六、車(chē)位可以辦理按揭嗎?

按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，一手車(chē)位也可以辦理按揭貸款，不過(guò)，和普通房貸相比，一手車(chē)位按揭門(mén)檻要高一些罷了。比如說(shuō)，普通住宅首付4-6成，一手車(chē)位貸款首付就要5成，普通住宅能貸4-6成，一手車(chē)位只能貸5成，而且抵押物也不是單純的“車(chē)位”，是“房子+車(chē)位”。目前，二手車(chē)位是不能辦理按揭的。

不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車(chē)位也能辦按揭，但各大銀行并沒(méi)有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立的一手車(chē)位按揭，很少有銀行愿意接手。據(jù)知情人士透露，銀行之所以不做這樣的按揭，一是因?yàn)檐?chē)位貸款金額低，二是車(chē)位購(gòu)買(mǎi)群體局限比較大，不容易變現(xiàn)，銀行風(fēng)險(xiǎn)大。需要說(shuō)明的是，盡管一手車(chē)位可以辦理按揭，但不能辦理“公積金貸款”。