委托人的介入權(quán)、第三人的選擇權(quán)的規(guī)定

委托人的介入權(quán)指的是在受托人與第三人的合同關(guān)系中，委托人取代受托人的地位，介入到原本是受托人與第三人的合同關(guān)系中。委托人行使介入權(quán)的條件是：第一，受托人以自己的名義與第三人訂立合同，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，也就是說受托人與第三人是該合同的當(dāng)事人，該合同對受托人與第三人具有約束力;第二，當(dāng)?shù)谌瞬宦男?a href='http://m.shkps.cn/contract/356.html' target='_blank' data-horse>合同義務(wù)時(shí)，間接影響到委托人的利益，這時(shí)受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人;第三，因受托人的披露，委托人可以行使介入權(quán)。委托人行使介入權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通知受托人與第三人。第三人接到通知后，除第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會訂立合同的以外，委托人取代受托人的地位，該合同對委托人與第三人具有約束力;第四，因受托人的披露，委托人也可以不行使介入權(quán)，仍然由受托人處理因第三人違約而產(chǎn)生的問題。

第三人的選擇權(quán)指的是在受托人與第三人的合同關(guān)系中，因委托人的原因造成受托人不履行義務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，即第三人可以選擇請求委托人承擔(dān)違約責(zé)任，也可以請求仍然由受托人承擔(dān)違約責(zé)任。但第三人只能選擇其一，選定后不得變更。

規(guī)定委托人的介入權(quán)、第三人的選擇權(quán)，有利于解決因代理產(chǎn)生的合同糾紛，有利于貿(mào)易代理制度更好地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，但委托人的介入權(quán)、第三人的選擇權(quán)是有條件的，不能濫用。

委托人的權(quán)利有哪些

(1)規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來自于委托人的授權(quán)，因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍。

(2)監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。

因?yàn)橥恋氐怯洿砣说拇硇袨楹蠊苯幼饔糜谖腥?，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況。

委托人的義務(wù)有哪些

(1)承擔(dān)后果的義務(wù)。

代理行為是指委托人授權(quán)代理人為自己處理事務(wù)，代理人根據(jù)委托人的授權(quán)指示、以委托人的名義處理委托事務(wù)的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委托人的授權(quán)權(quán)限擅自處理事務(wù)，也不應(yīng)以自己的名義處理事務(wù)。因此，土地登記代理人處理代理事務(wù)，除法律另有規(guī)定的外，是以委托人的名義進(jìn)行的，其最終的結(jié)果不管是對委托人有利的還是不利的，都由委托人承擔(dān)。

(2)承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

土地登記代理人受委托人的指示處理事務(wù)，土地登記代理人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的必要費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)。委托人在授權(quán)委托土地登記代理處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用可以用兩種方式解決：

①預(yù)付費(fèi)用。委托人與土地登記代理人約定合同時(shí)，可以預(yù)先支付給土地登記代理人處理事務(wù)的費(fèi)用;

②償還費(fèi)用：土地登記代理人在處理事務(wù)時(shí)發(fā)生的墊付費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還。

(3)支付代理傭金的義務(wù)。

委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務(wù)成果的同時(shí)，必須按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間支付土地登記代理的勞務(wù)報(bào)酬。一般代理傭金要考慮代理事項(xiàng)的數(shù)量，也應(yīng)考慮業(yè)務(wù)質(zhì)量等因素。這些因素需要在勞務(wù)報(bào)酬的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式中予以體現(xiàn)。此外，任何形式的代理傭金的拖欠和減少均視為委托人的違約行為。

(4)提供相關(guān)資料的義務(wù)。

委托人必須及時(shí)向土地登記代理人提供開展代理活動所必需的相關(guān)資料。如在辦理土地登記的過程中，委托人需要提供相關(guān)的用地資料、權(quán)屬資料及其他必備資料等。

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