一、離婚時(shí)按份共有房產(chǎn)如何分割？

離婚時(shí)按份共有的房產(chǎn)除了特別約定之外，共有人均有權(quán)要求分割其份額，法律也規(guī)定了實(shí)物分割、變價(jià)分割或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)确指罘绞健?/p>

(1)直接實(shí)物分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價(jià)值不會(huì)發(fā)生改改。

(2)變價(jià)分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。

(3)折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)共有人共有的份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

2、共有房屋分割比較困難。按照法律規(guī)定的分割方式往往因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值達(dá)不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財(cái)產(chǎn)的共有人之外的其他共有人還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這種購(gòu)買權(quán)尚不是必須購(gòu)買共有份額的義務(wù)，使得問題變得異常難以處理。如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個(gè)問題就比較復(fù)雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復(fù)雜。共有之情感基礎(chǔ)消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結(jié)和銀行的借貸關(guān)系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭(zhēng)議之中，任何一方也不敢冒險(xiǎn)。

1.離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)如何分割由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2 夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3 對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4 婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

1、分割房屋時(shí)最大限度的保護(hù)房屋的整體性;

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值;

3、采取一人獨(dú)有，再給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競(jìng)買的方式;

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。

綜上所述，離婚不僅只是二人關(guān)系的結(jié)束也是曾經(jīng)緊密的各種關(guān)系的破裂，尤其是在經(jīng)濟(jì)方面可能會(huì)出現(xiàn)一起買了房子或者其他難以分割的事物，此時(shí)就需要以一定的形式將其合理分割出來才能夠讓二人都得到應(yīng)有的部分，大多數(shù)都是以公平的角度去平分的。

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