居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

法律咨詢(xún)：我在2家中介公司看中了2套房子，并通過(guò)其中的一家中介和賣(mài)方口頭約定了買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和屋內(nèi)的裝修和電器的所屬，第二天中介通知我和賣(mài)家到中介簽約，第二天我再次詢(xún)問(wèn)中介是否確定能已口頭約定的價(jià)格成交，中介回答肯定后我打電話(huà)推掉了另一套，遲遲等不到賣(mài)家后要求中介聯(lián)系賣(mài)家后中介說(shuō)賣(mài)家要求漲價(jià)，不然就賣(mài)給別人，我已經(jīng)推掉了一套房子，如果不加價(jià)，這套房子肯定買(mǎi)不到，無(wú)奈下，只能答應(yīng)賣(mài)方的要求加錢(qián)(這里房子幾天一個(gè)價(jià)，我選房子都選了幾個(gè)月，如果再拖，房子再漲價(jià)我的損失就大了)并簽訂了房屋中介買(mǎi)賣(mài)合同。(原來(lái)口頭約定的電器賣(mài)方也要搬走)?，F(xiàn)在我不打算買(mǎi)了，請(qǐng)問(wèn)下我可以取消這份合同嗎?我能否拿回定金?要支付中介費(fèi)嗎?要承擔(dān)違約金嗎?

律師解答：口頭約定沒(méi)有依據(jù)，一般沒(méi)有什么效力，如果你提出解約，需承擔(dān)中介費(fèi)，定金將作為賠償拿不回來(lái)，一般說(shuō)來(lái)不會(huì)在承擔(dān)其它的違約金了，如果合同上是“訂金”而不是“定金”可以拿回來(lái)，兩者有區(qū)別。

相關(guān)法律知識(shí)：

居間合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(一)居間人的主要義務(wù)

居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。居間人的權(quán)利有以下兩個(gè)方面。

1.居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)

報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并不與委托人的相對(duì)人發(fā)生關(guān)系，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。

當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相對(duì)人收受利益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

2.居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)

居間人所需費(fèi)用，通常包括在報(bào)酬內(nèi)，居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的，居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。

居間人違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對(duì)人的行為，或者違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法而由相對(duì)人收受利益時(shí)，即使事前約定有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)權(quán)行使。

居間人的義務(wù)有以下兩個(gè)方面

1.報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

2.忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3.負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

(二)委托人的主要義務(wù)

1.支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問(wèn)人的報(bào)酬。

2.償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。