店鋪轉(zhuǎn)讓合同

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：并共同遵守：

第一條甲方于____年____月____日前將位于____店鋪(面積____平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)___，產(chǎn)權(quán)為丙，丙與甲簽訂了租憑合同，合同到期____月租為_(kāi)___人民幣，店面交給乙方使用后，乙同意代替甲向丙厲行租憑合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，該押金歸乙方所有，

第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備(包括____)全部無(wú)償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方。

第四條乙方在____前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫(xiě)________元整{小寫(xiě)：____元}，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)，

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____的違約金，逾期30天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，

第七條遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修費(fèi)損失____元，并支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____元的違約金，如果合同簽訂后國(guó)家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，(前述順延除外)，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失____元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____的違約金。

第九條合同一式兩份，自簽字之日起生效。

甲方：__(簽字)____年____月____日

乙方：__(簽字)____年____月____日

丙方：__(簽字)____年____月____日

店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)房東、轉(zhuǎn)讓人、欲接手人的關(guān)系怎樣的

分兩種情況：

一、如房東同意店鋪轉(zhuǎn)租，其與欲接手人簽訂新的租賃合同，轉(zhuǎn)讓人退出租賃，則房東與欲接手人產(chǎn)生租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓人退出。在此情況下，欲接手人直接向房東支付房屋租金，僅向轉(zhuǎn)讓者支付裝修費(fèi)、貨款、已付租金等約定費(fèi)用，具體費(fèi)用看實(shí)際情況。

此時(shí)，房東是出租人，接手人是承租人，轉(zhuǎn)讓人無(wú)關(guān)系。

二、如房東同意轉(zhuǎn)租，但不與欲接手人簽訂新的租賃合同，則轉(zhuǎn)讓人不退出租賃。在此情況下，三者關(guān)系為房東(產(chǎn)權(quán)人、出租人)、轉(zhuǎn)讓者(承租人、次出租人)、接手人(次承租人)。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓者向房東交租金，其與房東存在租賃關(guān)系;接手者向轉(zhuǎn)讓者交租金，二者之間存在租賃關(guān)系;接手者與房東沒(méi)法律上的合同關(guān)系。

三、無(wú)論如何，上述分析是建立在房東同意轉(zhuǎn)租基礎(chǔ)上的，如房東不同意轉(zhuǎn)租，則一切無(wú)法談起。

四、對(duì)比上述一、二兩種情況，第一種情況能更加充分保護(hù)欲接手人的權(quán)益。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)資料。無(wú)論房東采取那種處理方式，轉(zhuǎn)讓人都不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行干擾。并且必須處理好三方的關(guān)系，避免自己與接手人私下簽訂合同認(rèn)定無(wú)效，產(chǎn)生更多的麻煩，甚至造成一些損失。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢(xún)。