一、購房合同土地使用年限縮水的原因

1、土地使用年限縮水的原因多對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的。

2、房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)也是造成“縮水”的一個(gè)主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此有同感。他們認(rèn)為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍Ｓ龅浇?jīng)濟(jì)不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。

有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會(huì)在多個(gè)買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

二、土地使用年限到期怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地期限?？捎晌輼I(yè)聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，收回土地和建筑物，對(duì)業(yè)主做相應(yīng)補(bǔ)償，或類似拆遷安置的辦法。

三、剩余土地使用年限如何判斷?怎么計(jì)算?

查看房屋《國有土地使用證》。要想保障房屋年限，在簽訂購房合同前，查看開發(fā)商的五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》會(huì)對(duì)房屋年限有規(guī)定。

注意：

①土地合同的日期是房屋使用年限的開始，千萬別以合同日期作為土地年限的開始;

②購房者需看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與一致。

③建議到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。

綜上所述，對(duì)于那些對(duì)房屋不太了解的人，非常容易忽略土地使用年限的問題，開發(fā)商有時(shí)也會(huì)在這里做文章。所以消費(fèi)者購房時(shí)一定要仔細(xì)查看。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。