一、夫妻共同買房離婚按揭房產(chǎn)分割原則有哪些?

1、男女平等原則。夫妻對共同財產(chǎn)的分割權(quán)利和共同債務(wù)的償還義務(wù)是平等的。

2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。即在分割夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)注意對未成年子女和女方給與適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

3、照顧無過錯方原則。對因一方重婚、通奸、虐待或傷害配偶及其親屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財產(chǎn)分割時，要適當(dāng)照顧無過錯的一方。當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)保證有過錯方的基本生活。

4、尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方意愿，但雙方的意愿必須是真實的、合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財產(chǎn)權(quán)時，只要不危害國家、集體、社會和他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)允許。

5、有利生產(chǎn)、方便生活原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，要注意財產(chǎn)的使用價值，應(yīng)該使其在分割后能充分發(fā)揮其效用。

6、不損害國家、集體和他人利益的原則。

二、哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)?

屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

分割夫妻共同房產(chǎn)跟分割夫妻其他共有財產(chǎn)的參考原則都一樣，如果明確房子是夫妻共有的，那么彼此就應(yīng)該非常清醒的認(rèn)識到，對共有的房產(chǎn)不能自己一個人占有，哪怕是自己擁有產(chǎn)權(quán)，也得對另一方進(jìn)行財產(chǎn)上的補(bǔ)償。

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