一、房產(chǎn)被查封不可分割的財(cái)產(chǎn)拍賣可以嗎？

可以的；最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第91條“共有財(cái)產(chǎn)是特定物，而且不能分割或分割有損其價(jià)值的，可以折價(jià)處理”。因此，共有財(cái)產(chǎn)可以整體拍賣，折價(jià)處理后的款項(xiàng)屬于債務(wù)人的部分，用于清償所拖欠債務(wù);屬于其他共有人部分，返還給其他共有人。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以先查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人，然后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。財(cái)產(chǎn)分割后，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)視為自行解除。關(guān)于對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟進(jìn)行分割，由被執(zhí)行人或者其他共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟。在執(zhí)行程序中，共有人如果協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，也可以認(rèn)定有效。

二、處置財(cái)產(chǎn)是按查封順序分配嗎?

法院輪候查封同一財(cái)產(chǎn)，被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，按查封的順序清償債務(wù)。除此之外，區(qū)分以下情況處理：

1、被執(zhí)行人是個(gè)人的，如果沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，在財(cái)產(chǎn)處置時(shí)，其他債權(quán)人可以申請(qǐng)參與分配。

2、被執(zhí)行人是單位的，如果符合破產(chǎn)條件，而不申請(qǐng)破產(chǎn)或者法院不受理破產(chǎn)的，按查封的先后順序清償。

對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。

當(dāng)事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院就執(zhí)行變價(jià)所得財(cái)產(chǎn)，在扣除執(zhí)行費(fèi)用及清償優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對(duì)于普通債權(quán)，按照財(cái)產(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的先后順序清償。

綜合上面所說(shuō)的，房產(chǎn)被查封之后對(duì)于房產(chǎn)的擁有者就不能進(jìn)行私自的買賣或乾是私自的使用，對(duì)于這份不動(dòng)產(chǎn)在當(dāng)事人不能還款的情況下，是可以進(jìn)行拍賣，而對(duì)于所獲得的財(cái)產(chǎn)就可以來(lái)清償相關(guān)的債務(wù)，所以，只要慎得法律的認(rèn)可就可以進(jìn)行實(shí)施。