一、一家人購(gòu)房也要簽購(gòu)房合同嗎

原本感情不錯(cuò)的兄妹，為了爭(zhēng)奪父親遺留的一處房產(chǎn)卻反目成仇。雖然是父親交的首付，卻由哥哥來(lái)負(fù)擔(dān)月供，可是苦于沒(méi)有書面協(xié)議，不但要分一半首付給妹妹，而且還可能要付一半已經(jīng)支付的月供給妹妹。律師建議，家庭成員共同購(gòu)買房產(chǎn)也需事先簽訂書面協(xié)議。

哥哥曉-軍一家一直和父親一塊住在一套60平方米的小屋內(nèi)。眼瞅著外孫女一天天長(zhǎng)大，老父親也覺(jué)得60平方米的房子已經(jīng)顯得過(guò)于狹小。于是，老父親便以自己的名義，在朝陽(yáng)區(qū)貸款購(gòu)買了一套100平方米左右、價(jià)值46萬(wàn)的商品房。老父親支付了10萬(wàn)元的首付后，曉-軍夫婦倆負(fù)責(zé)支付每月1500元的房貸。

妹妹曉-嵐結(jié)婚后，在海淀區(qū)買了一套商品房，但每個(gè)月都會(huì)抽空兒去哥哥家照看父親，一家人倒也是和和睦睦。

天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福。2004年年底，老人因病過(guò)世。原本和和睦睦的兄妹倆，開(kāi)始為朝陽(yáng)區(qū)的房子爭(zhēng)執(zhí)不休。

妹妹曉-嵐認(rèn)為，房子的房產(chǎn)證上既然是父親的名字，自然屬于遺產(chǎn)范疇，應(yīng)該由兄妹倆共同繼承，她有房子的部分產(chǎn)權(quán)，更何況房子的首付還是由老人支付的。因此，曉-嵐要求哥哥要么分給她當(dāng)初首付的一半———5萬(wàn)元，要么和哥哥共同分享這套商品房。

但是哥哥曉-軍認(rèn)為，父親一直是由他來(lái)承擔(dān)主要贍養(yǎng)責(zé)任的，當(dāng)初購(gòu)買商品房時(shí)也是父親自愿的行為，何況現(xiàn)在房子的月供都是由他個(gè)人在承擔(dān)。因此，房產(chǎn)應(yīng)屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妹妹曉-嵐并沒(méi)有權(quán)利分享。

二、房產(chǎn)遺產(chǎn)怎么分配

那老人留下的這套房產(chǎn)究竟屬于誰(shuí)，該如何分配?首先需要解決的問(wèn)題是判定此套房子是否屬于遺產(chǎn)的范疇。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以就應(yīng)該以登記在案的資料為主要依據(jù)。而能判定此套房子產(chǎn)權(quán)歸屬的資料只有兩種：一種是房屋的產(chǎn)權(quán)證，另外一種便是購(gòu)房合同。如果此套房產(chǎn)還未辦理產(chǎn)權(quán)證的話，就應(yīng)該以當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同為依據(jù)。此糾紛中提及是以父親的名義貸款購(gòu)買了一套商品房，因此此套房產(chǎn)的所有人是老父親，自然屬于遺產(chǎn)范疇。

其次，房屋的月供雖說(shuō)是曉-軍一直在支付，但未與房產(chǎn)所有人有任何法律依據(jù)，因此只能將曉-軍每月支付的月供當(dāng)做經(jīng)濟(jì)幫助或是借款來(lái)處理。如果曉-軍能出示相關(guān)證據(jù)證明每月1500元的月供是借給父親的債務(wù)，那此部分已經(jīng)償還了的月供就應(yīng)該當(dāng)做父親的債務(wù)來(lái)處理。在最后的遺產(chǎn)分割中，就應(yīng)該將父親的首付款10萬(wàn)元減去此部分月供，再作為兄妹倆人合理分配。如果曉-軍不能出示相關(guān)證據(jù)表明此部分月供為父親的借款，則一概當(dāng)做兒子對(duì)父親的經(jīng)濟(jì)幫助，即父親的遺產(chǎn)處理。而此時(shí)在遺產(chǎn)分割過(guò)程中，將包括10萬(wàn)元首付款和此部分月供。

最后，老人留下的遺產(chǎn)是否由兄妹二人平均分配，或是采取不等量分配則由法院來(lái)裁定。在最后財(cái)產(chǎn)的分配中，法院享有一定的自由量裁權(quán)。但是房產(chǎn)不同于其他遺產(chǎn)，有其特殊性，屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，不能簡(jiǎn)單地分割，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分配。拿文中案例來(lái)說(shuō)，法院就會(huì)依據(jù)兄妹倆人的生存情況而判定房產(chǎn)的歸屬。曉-軍一直和老人居住，而妹妹曉-嵐另有居所，所以法院一般會(huì)判房子歸曉-軍所有，但曉-軍必須拿出首付的一半5萬(wàn)元現(xiàn)金加上(或是減去)一半的月供給妹妹曉-嵐。

綜合上面的介紹，一家人購(gòu)房也要簽訂合同，否則容易引發(fā)不必要的糾紛。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于簽?定購(gòu)房合同的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。