如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益原則予以分割。

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)有哪些?

　　夫妻對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)為共同共有。夫妻對全部共同財(cái)產(chǎn)部分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中處分權(quán)是所有權(quán)中的重要權(quán)能之一，直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身財(cái)產(chǎn)利益。為此，《婚姻法》第17條明確規(guī)定：“夫妻對共同所有財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)?！本唧w內(nèi)容包括：

　　1、處理權(quán)平等

　　因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方有權(quán)決定。

　　2、平等協(xié)商，取得一致意見

　　夫妻非因日常生活需要對共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自做出重大處分決定的，另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。但如第三人有理由相信該處分為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗該善意第三人。

　　3、承擔(dān)一定的義務(wù)

　　家庭生活的費(fèi)用，由共同財(cái)產(chǎn)支付，不足時，由夫或妻一方的個人財(cái)產(chǎn)分擔(dān)。夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)義務(wù)所負(fù)債務(wù)，由共同財(cái)產(chǎn)清償;不足時，則由個人財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。

　　綜合上面所說的，離婚起訴后如果涉及到房屋增值部份的分割，那么就要確定清楚此房屋是屬于個人的還是夫妻的，這樣才能確保雙方該如何處理，對于財(cái)產(chǎn)的分割雙方一定要協(xié)商好，任何一方都沒有權(quán)利阻止另一方分割財(cái)產(chǎn)，這樣才能算是合法的。