一、什么情況賣家能解除合同

合同的解除分為約定解除及法定解除兩種情況。

(一)合同的約定解除：《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！边@一條是關(guān)于約定解除合同的規(guī)定。合同既然是當(dāng)事人通過相互協(xié)商而訂立，也可以通過協(xié)商而解除。合同的解除應(yīng)發(fā)生在合同有效成立之后、履行完畢之前。解除的方式包括在合同生效以后協(xié)商解除，也可以事先在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)條件成就時(shí)，合同即可解除。兩者的區(qū)別只在于協(xié)商的時(shí)間不同。協(xié)商解除合同時(shí)不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得損害第三人的利益。

(二)合同的法定解除：《中華人民共和國合同法》：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

與當(dāng)事人協(xié)商解除合同不同，只要存在這一條所規(guī)定的五種條件之一，當(dāng)事人就可單方解除合同，而不必與對(duì)方協(xié)商。

二、哪些情況下解除權(quán)會(huì)消滅

合同法規(guī)定在下列情況下，當(dāng)事人的解除權(quán)消滅：

1、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

2、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)的行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

賣家能解除合同的情況有不少，但是賣家如果自己主動(dòng)的提出解除合同，局面必須是有利于自己，不然需要為此承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)賠償。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，賣家能解除合同但不知道具體的做法時(shí)可以直接詢問他們解答。