一、離婚時哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割

1、用他人身份購房

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

2、買二手房未過戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

3、受贈、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限做出種種限制。

二、離婚時財(cái)產(chǎn)分割的原則

第一原則，當(dāng)然是自愿。

也就是說，只要夫妻雙方協(xié)商一致，可以采取各種各樣靈活的方式來分割財(cái)產(chǎn)。

如果無法協(xié)商達(dá)成一致，那么可能會涉及到訴訟離婚。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”，也就是說，平均分配是一個大原則。同時，根據(jù)《婚姻法》第三十九條的規(guī)定，“協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，也就是說，在平均分配的大原則下，會有一個照顧子女和女方權(quán)益的傾斜。

此外，如果一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、損毀夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，可以少分或者不分。如果一方有重婚、與他人同居、家庭暴力、遺棄、虐待家庭成員等情節(jié)，導(dǎo)致離婚的，無過錯的一方可以請求損害賠償。