一、農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與后能反悔嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，農(nóng)村房屋贈(zèng)與別人后能不能要回，要依據(jù)具體的情況而定，如果雙方協(xié)商一致的可以要回，或者出現(xiàn)法定撤銷情形時(shí)，也要要回房屋。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百八十六條?【贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第一百九十二條?【贈(zèng)與的法定撤銷】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

第一百九十四條?【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的返還】撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

二、贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與一方的簽字有效嗎

贈(zèng)與合同只有一方簽字，原則上無效

贈(zèng)與，是一種贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的民事法律行為。如果只有一方有贈(zèng)與的意愿，而另一方無意接受該贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同不能成立。

當(dāng)贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與一方簽字的，只表明贈(zèng)與人有贈(zèng)與的意愿，合同只對(duì)其發(fā)生法律效力，但就無法從書面合同上判斷受贈(zèng)人是否愿意接受贈(zèng)與，合同就不能對(duì)受贈(zèng)人發(fā)生法律效力，因此，應(yīng)認(rèn)定整個(gè)贈(zèng)與合同無效。畢竟現(xiàn)實(shí)生活中，也會(huì)出現(xiàn)一方出于某種考慮而不愿接受對(duì)方贈(zèng)與的情形，如遇此情況，贈(zèng)與合同不成立。

當(dāng)然了，如果經(jīng)贈(zèng)與人同意，受贈(zèng)人完全可以在贈(zèng)與合同進(jìn)行補(bǔ)簽字，由此確認(rèn)贈(zèng)與合同的效力，達(dá)到贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的。

雙方已實(shí)際履行贈(zèng)與合同的，合同有效

盡管贈(zèng)與合同上只有贈(zèng)與一方的簽字，沒有受贈(zèng)人簽章確認(rèn)，但雙方已經(jīng)履行贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已實(shí)際將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受的，即說明受贈(zèng)人已用自己實(shí)際行動(dòng)表明接受了贈(zèng)與合同，所任可以認(rèn)定該贈(zèng)與合同有效。如父母買房送給兒子，在贈(zèng)與合同上只有父母方的簽名，沒有兒子的簽字確認(rèn)，但房屋已經(jīng)登記在兒子名下，或兒子已經(jīng)實(shí)際使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋贈(zèng)與合同有效，雙方均應(yīng)遵守合同約定。

值得注意的，盡管此時(shí)贈(zèng)與合同有效，但對(duì)涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的，還應(yīng)當(dāng)依法辦理過戶手續(xù)，將房屋等不動(dòng)產(chǎn)過戶受贈(zèng)人名下，否則贈(zèng)與人可以在房屋等不動(dòng)產(chǎn)過戶前反悔，要求受贈(zèng)人返還房屋等不動(dòng)產(chǎn)的。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十八條?【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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