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寧波
房子買賣合同解除需經(jīng)過的法律程序
買房時(shí)無論是房子出賣人還是買受人，都有可能面臨解除房屋買賣合同的問題，房子買賣合同解除需經(jīng)過的法律程序的，尤其是對(duì)解除條件的運(yùn)用一定要謹(jǐn)慎，除了依據(jù)法定解除條件、約定解除條件及雙方協(xié)商一致解除外，分別從出賣人和買受人的角度出發(fā)分析房屋買賣合同解除的法律程序問題的。
一、出賣人解除合同時(shí)，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意這些事項(xiàng)：一般而言，出賣人據(jù)以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時(shí)付款，針對(duì)此條件，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行催告義務(wù)并保存證據(jù)（專遞回執(zhí)），同時(shí)，在簽訂合同時(shí)明確約定收款帳號(hào)；出賣人希望通過其他理由解除合同，一般很難得到支持。
二、買受人解除合同時(shí)，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意：一般而言，買受人據(jù)以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房，同樣，需要及時(shí)催告并保存證據(jù)；如果約定出賣人遲延履行網(wǎng)簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項(xiàng)等，法院并不是必然支持買受人訴訟請(qǐng)求。
三、無論是買受人還是出賣人，請(qǐng)求解除合同時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)解除通知書，解除合同的效力自對(duì)方收到解除通知書發(fā)生；如果對(duì)方有異議，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)提出，否則，除斥期間已過，再主張合同有效不會(huì)得到法院支持。注意，向法院請(qǐng)求解除合同一般不會(huì)被受理，只能是請(qǐng)求確認(rèn)解除合同，很多剛出道的律師會(huì)在這個(gè)問題上犯錯(cuò)誤，訴訟請(qǐng)求中直接寫“請(qǐng)求解除某合同。
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簡介:
嚴(yán)超律師，中共黨員， 2012年畢業(yè)于湖北警官學(xué)院，法律系，2013年開始從事法律工作，一直以來本著誠信維權(quán)、合作共贏的職業(yè)道德，以熱情、友善、求實(shí)、勤奮、進(jìn)取的工作態(tài)度幫助每位當(dāng)事人解決案件問題，秉承“受人之托、忠人之事、誠信服務(wù)、追求卓越”的宗旨，精益求精地承辦每個(gè)案件。
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