二手房草簽合同違約有違約金嗎

如果交的只是意向金，是可以直接退還的;如果是定金，賣方就不予退還，您也不需要再交違約金了。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。此時違約，就需要支付一定的違約金。

買房必須先簽草簽合同么

一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。

二、現(xiàn)在買房一般是直接進行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

三、網(wǎng)上簽約的程序為：

交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款

由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同

雙方當事人簽字(蓋章)

在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

草簽合同注意什么

(一)嚴格審查主合同效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應當在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

(二)簽訂書面定金合同

簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責任，提供依據(jù)。合同雙方應對定金作出書面約定，特別要對違反主合同條款或補充合同條款時如何處理定金作出約定。

(三)在合同標的額的20%以內(nèi)約定定金數(shù)額

使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律規(guī)定，否則會造成部分定金的無效。

(四)在合同中約定交付定金的時間、期限

定金合同為實踐合同，從實際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。

(五)在合同履行過程中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù)

事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關(guān)鍵。無論是在定金合同還是在主合同履行中，相關(guān)的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時成為對己方有利的證據(jù)。因此，要增強證據(jù)意識，隨時注意收集和妥善保存。

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