那么，什么是旅游地產(chǎn)?

所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

開發(fā)商開發(fā)旅游地產(chǎn)的4種模式是哪些?

一、旅游主題社區(qū)

提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。

優(yōu)勢：拿地成本低、穩(wěn)定門票收益、配套商業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目的快速回現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)低。

短板：必須有持續(xù)的市場熱情作支撐。

二、旅游度假地產(chǎn)

旅游度假類項(xiàng)目通常遠(yuǎn)離市區(qū)，完善配套是項(xiàng)目開發(fā)的前提，先做旅游后做地產(chǎn)，增強(qiáng)休閑娛樂項(xiàng)目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實(shí)現(xiàn)旅游資源向地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)變是項(xiàng)目成功開發(fā)的關(guān)鍵。

優(yōu)勢：通過品牌開發(fā)企業(yè)在景點(diǎn)周邊所做的優(yōu)質(zhì)商業(yè)生活配套，很容易給一個(gè)景點(diǎn)和周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶去生機(jī)與活力。

短板：由于過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。

三、文旅小鎮(zhèn)

旅游(特色)小鎮(zhèn)既提供旅游服務(wù)功能，又為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥罘?wù)，類型多樣，兼具多種功能，從而實(shí)現(xiàn)主客共享，宜旅宜居。

優(yōu)勢：文物遺存、特色民風(fēng)民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開發(fā)大大加分，不需要規(guī)模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。

短板：對于古建筑古文物、原生態(tài)民俗文化的保護(hù)難度很高，對于提升文旅小鎮(zhèn)的歷史文化價(jià)值，難度較大。

四、文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)

文化旅游地產(chǎn)，通過將文化、旅游和地產(chǎn)有機(jī)的結(jié)合，打造出具有獨(dú)特人文內(nèi)涵和建筑風(fēng)貌的文化旅游區(qū)，并通過商業(yè)、住宅、酒店、公寓、商務(wù)等項(xiàng)目的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的總體開發(fā)收益。

特征：

1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎(chǔ);

2、以文化旅游休閑功能為主導(dǎo);

3、以土地綜合開發(fā)為手段;

4、以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心;

5、以較高品質(zhì)服務(wù)為保障。